寧衛民辦事永遠都是理、利、情三者並舉。
在如何解決工廠騰退房屋一事上，因為他既有法理和政策支援，又拿出了讓人心動的東西。
和景山街道辦的魏主任算在大致方向上達成了共識。
然而這還只是開始。
接下來在商議該如何遷走普通居民的具體問題上，寧衛民也依然從這三方面出發，說得魏主任心服口服。
“魏主任，由於房管部門能給提供的安置房屋有限。
對於現有佔據此處的六十幾戶住家，想要同時遷走。
顯然不現實。
我覺得原則上，其實咱們可以用分批動遷，給安置房和貨幣補償雙管齊下的辦法.”
“我是什麼意思呢？如果有人實在沒房可搬，無處可去的，那當然得為他們提供住房了。
我也不可能為了把房要回來，就讓大家流離失所啊.”
“可同時我也認為，有人是能夠自己找著住處的，可能條件差一點，或是嫌麻煩，不那麼情願搬走而已。
所以為了鼓勵他們遷走，我很願意提供相應的貨幣補貼.”
“另外，有關安置房的分配目標，我傾向於讓居委會首先找居住面積最困難的人家談。
因為有些人家實在太難了。
有的是三代人，或是四五口人擠在一間小房裡，不到一兩平米的人均面積。
這樣的人家肯定是最心甘情願，也最迫切，需要改善居住條件的.”
“具體搬遷方式，咱們可以按人頭算，以戶籍人口而定，每口人給五平米。
如果房源面積不足以補償戶口上的人口，住戶仍然願意搬走的。
那麼相差的面積，每平米我補償住戶一百元.”
“如果有人覺得能夠自己找到住處，願意選擇相應的貨幣補償。
那既可以按人頭算，也可以按房屋面積算。
按人頭算是一個人三百元。
按面積算是每平米一百元。
這可以讓居民根據自身情況自主選擇，大家覺得怎麼合適就怎麼來.”
別看寧衛民沒幹過房地產，也沒幹過拆遷，可他了解人性啊。
何況他有這超越了三十年時間的見識，曾經親眼見證過我國房地產熱潮無比繁榮興盛景象。
有關動遷的矛盾和五花八門的新鮮事，網路上自然全見識過了。
尤其對於三十年後政府已經總結得相當成熟的動遷補償方案，他也有一定程度瞭解。
正所謂沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嘛。
有針對性的學個一鱗半爪，拿到這兒來，就管用。
所以他這番話對於魏主任而言，簡直如醍醐灌頂的效果一樣，讓這位大主任聽了是既吃驚又佩服。
吃驚的是寧衛民的財大氣粗，佩服的是寧衛民的運籌帷幄。
魏主任一下就發現，自己覺得無比頭疼的事兒，好像按照寧衛民這辦法來，也就沒有那麼令人為難了。
而且還得說，人多房少的住戶無疑是整個街道最具有安全隱患的家庭，也是最容易發生家庭矛盾糾紛的家庭。
如果這些人先搬走了，那街道辦肯定少了不少工作壓力。
於是他越琢磨眼睛越亮，怎麼都覺著寧衛民的主意是太有利於他，太切合實際的好法子。
而且讓他無可否認的是，寧衛民也絕對不是一個黃世仁那樣“噁心腸”的債主子。
據他所知，可還沒人肯為了拿回自己的房屋，以個人的名義付出這樣的好處。
國家政策也沒有規定寧衛民“必須”得這樣付出。
就這一點而言，誰都得說寧衛民是誠心誠意，做到了仁至義盡了。
這也就讓愈發篤定了寧衛民絕非普通人家的孩子，一定是出自名門，才會如此的大氣啊。
沒的說，趕緊麻溜兒的給人家辦事吧。
真伺候好了這樣一位爺，弄不好自己的前程還遠大起來了呢。
正是懷揣著這樣的小心思，咱們的魏主任就跟吃了蜜蜂屎一樣的積極了起來。
一改最初磨磨唧唧，愁眉苦臉態度，變得眉開眼笑，精力充沛起來。
剛一送走寧衛民，他很快就把馬家花園所在地——魏佳衚衕居委會的骨幹們招來。
然後向幾位主任大媽傳達精神，把做居民思想工作和統計住房面積困難戶的任務佈置下去了。
不用說啊，一石掀起千層浪啊。
原房主拿著房契來討要私房的訊息，讓已經住了馬家花園將近二十年的的六十二戶居民集體震驚！大家最直接本能的反應就是慌神和抗拒。
有人不知如何是好，惶惶然，茫然無措。
有人直接就黑了臉，閉口不語，擺出了不為所動、橫眉冷對的態度。
還有人說要寫信上告，要問問區裡，是不是要支援資本主義死灰復燃，讓勞動人民流離失所。
可當大家再一聽到寧衛民開出來的條件，又都不一樣了。
因為這一手財大氣粗的辦法，大出所有人意料。
不但讓所有人瞠目結舌，也確實有著驚人的效果。
住戶們從一味牴觸，很快開始轉變、分化了。
不為別的，確實有人家裡真擠得跟電視劇《貧嘴張大民》裡演得似的。
因為搬過來二十多年的時間，人口繁衍的威力是很巨大的。
老少三代、大兒大女、兩對夫妻、翁媳、叔嫂同居一室的多著呢，這叫現實使然。
有個姓李的，甚至倆閨女因為返城沒地方住，隨便找個人就嫁了。
一個閨女還嫁到了門頭溝，當了礦工的老婆。
還有一戶姓肖的人家，更困難，生的孩子忒多了。
當初六幾年，還沒實行計劃生育的時候，他們家就已經很夠嗆了。
那時候他們家裡大兒子相親，趕上倒數第二個小妹妹剛生下來不久。
為了怕女方介意，居然在女方母親來訪時，情急把這孩子藏在了炕上擱被臥的躺箱裡。
怕女方家看見家裡還有這麼點兒的小孩兒，更不樂意了。
還得虧這孩子乖，沒哭，這們親事最終才成了。
這都成院兒裡的笑話了。
想想吧，這樣的人家對於能搬到一個稍微寬綽的地方是多麼的嚮往？每個人都能擁有五平米的空間啊。
他們只聽到這樣一個數字就忍不住的激動和渴望。
就別說住上帶暖氣，能登高望遠的樓房誘惑了。
哪兒能不渴望搬走呢？真有辦法找著地兒另住的主兒，當然也為了貨幣補償而心動。
白落一筆錢誰不樂意啊？一間房就是再小也能有個十幾平米呢。
那就是一千多塊啊。
家裡人多房少的情況同樣不吃虧，弄不好能落個兩千多塊。
這等於平白落個大彩電啊，一般人誰家買彩電不得靠全家一起努力，攢個兩三年的？唯獨不願意搬走的是那些對現有住房很滿意的主兒。
他們覺得離單位近，孩子上幼兒園或者上學也方便。
但這些人也對寧衛民開出來的條件一樣眼熱。
不免對一旦錯失住樓房和拿現金的後果，患得患失起來。
所以如果總結一下的話，就是這些人最大的顧慮就是不信任感。
大家無論動心與否，私下合計的結果就是，總不相信天底下有這樣的好事。
什麼人能放出這樣的豪言壯語？不是誆騙咱們吧？萬一咱們搬了，他又做不到怎麼辦？為此，居民們沒少跟居委會打聽細情，這還真給居委會問著了。
幾個老太太都是聽魏主任的話，誰知道寧衛民是什麼具體情況啊。
這麼一來可就壞了，居民們的不信任感激增，原本轉好的苗頭又變得不利了。
為這個事兒，魏主任只得打電話跟寧衛民訴苦，說希望他在寬限幾日。
寧衛民也沒想到魏主任辦事能力這麼差，這點問題居然解決不了。
轉念一想，其實這樣也好，乾脆自己出面得了。
就說，“既然這樣，我也不難為您。
乾脆，您帶我去一趟，我親自把具體情況跟大家正式說一下。
或許我露面，可以化解大家的疑心。
我也會帶房管所的人一起去，只希望您這邊搞得場面正式隆重一點，把居民組織得人頭全一點，最好還能幫忙找兩個民警維護下現場秩序……”“這能行嗎？不會出什麼事兒吧……”魏主任不無擔心地問。
“有民警在，還能出格兒嗎？您就放心吧，咱們一切以和諧為出發點.”