我在現代留過學正文卷第五百三十二章公攤與房貸靖安坊中，原本的梁垂舊邸，如今已經被完全推倒了。
這個昔日靖安坊最大的宅邸，現在已經成為了‘汴京學府’的展示區。
走在其中，王旋感覺，自己好像是鄉下的土財主，第一次進京一樣。
目不暇接，手足無措，甚至有些惶恐。
因為這裡太漂亮了！
雪白色的牆壁，被粉刷的極為平整，觸感也很舒服，輕輕敲擊牆壁，能明顯聽到磚石的聲音。
平整的地板上，鋪著一塊塊乾淨、整潔的木板。
沒有毛刺，也沒有凸起，哪怕光著腳走在地板上，也不用擔心腳會受傷。
而這個房間裡，陳列的那些傢俱，更是讓他眼界大開，非常喜歡。
所有陳列的椅子、櫃子、床鋪、案几的外表都呈現著硃紅色的外表。
輕輕撫摸，光滑而冰涼。
鼻腔還能聞到一股淡淡的天然的辛香味道。
聞著就很舒服！
更讓他驚訝的，還是這些傢俱表面的紋理——褐色或者黑色的木質紋理，優雅清新，典雅美觀。
和這些傢俱一比，他家裡花費重金打造的那些漆器就不值一提了。
作為汴京人，而且是老汴京——王旋的祖父，曾在仁廟時，跟著孫祥出仕陝西，參與了當年的鈔鹽法改革!
鈔鹽法，可是仁廟時代，最大的風口——短短數年，就造就了十幾個家產數十萬貫的大鹽商。
作為孫祥身邊的人，王旋的祖父，自也參與了那場盛宴，給子孫留下了一筆龐大的財產。
靠著祖父留下的財產和人脈，王旋的父輩，在這汴京城裡，真正的紮下根來。
傳到王旋這一代，光是王旋從他父親那裡繼承到的家產，就包括了州橋下的三個王二家飲子店，馬行街的兩家‘久住王員外邸店’、土市子的三個胭脂鋪。
雖然有錢，也有些父祖的餘蔭、人脈可以庇護他。
但，王旋總感覺少了點什麼。
直到，他看到了汴京新報上刊載的新聞。
王旋才知道，他少了什麼？
家裡少了讀書人！
沒有讀書人，再多的財富，恐怕也保不住。
所以，王旋幾乎是在看到汴京新報的報道後，立刻就將家裡的流動資金全部集中起來，在汴京學府的認籌司，認下了四套宅子的號牌。
他已決定不惜代價，也要培養出一個進士兒子。
在王旋身邊來自‘汴京學府’認籌司的官吏，帶著微笑，與他介紹著：“王員外這‘汴京學府’的宅子，大抵都如員外所見的樣式……”
“只是住宅面積，各有不同而已。”
“目前‘汴京學府’的宅子，統一皆為一千平尺的戶型……”
“一千平尺？”作為一個商賈，王旋當即就發現了不太對，頓時疑問起來：“有這麼大嗎？”
一平尺多大，大宋商賈們是有概念，甚至可以透過目測來量出來——沒辦法，如今絹布也屬於一種流通貨幣，而絹布的價格，與其大小息息相關。
一匹布多寬、多長？
商賈們用眼睛目測基本就能確定——連這個本領都沒有，就沒必要出來經商了。
所以，王旋用著眼睛一瞧，就發現他所在的這個展示區裡見過的所有房子加起來，絕不可能有一千平尺。
至少縮水了三成！
那吏員微笑著解釋：“所謂一千平尺，自是包含了配套與園林以及蒙學、小學的面積……”
“所以，這套宅子的實際得房，應該在六百平尺左右……剩下四百平尺，都在外面……”
“是員外日後在此居住時，所享受的園林、景觀以及水榭閣樓……”
“也是員外的孩子們，將來讀書之地……”
“此乃‘公攤’也！”
“額……”王旋作為一個商賈，對數字是很敏感的。
所以他很快就反應了過來：“某為何要為那些公攤付錢？”
這是典型的強買強賣！
什麼園林、景觀、水榭、閣樓。
我可以不要嗎？
還有，學校不是汴京學府的配套嗎？
我也要出錢？！
那官吏卻似乎早有準備，他禮貌的說道：“員外可以不買啊！”
他伸手指向外面：“員外，現在就可以離開，拿著認籌的銅牌，去到認籌司退錢！”
“只要繳納一成的費用就可以拿回員外全部的認籌款。”
汴京學府，是一個公平公開公正的銷售機構。
絕不強買強賣，而是本著來去自由的原則，面向所有人銷售。
無論他是什麼人——只要掏的起錢，就可以來這裡買房子。
甚至，不需要憑由！
完全就是一個面向整個大宋天下，所有想送孩子讀書，想給子孫謀求一條出路的富人而敞開的地方。
這裡，只認錢。
這官吏想著，他這些日子受到的培訓，也看著那些正在不斷湧來的人群。
內心的底氣，無比充足。
須知，為了賣房子。
汴京新報，早早的就開始了造勢。
甚至有人拿著汴京新報，送去洛陽、大名府、太原、應天府、潁昌府等大宋富人聚集之地——要不是時間太少，甚至會送去南方的揚州、杭州、真州、潤州、江寧。
以便將大宋天下的富人，都吸引到汴京來。
順便，也讓這些人帶著他們世代積累的財富入京。
據說，這是官家面授的機宜。
也是當今官家的一個大戰略，名曰：強京師。
如今看來，效果顯著。
因為，街道司近期在汴京城，發現了很多操著外地口音入京的富商。
但這些人入京後，到今天才發現，需要認籌才能買這汴京學府的房子。
所以，現在在靖安坊外面，有著一大堆正在交錢排隊的人呢！
王旋聽著，卻是楞了一下，旋即訕笑起來：“買！某當然要買！”
不惜代價，也一定要培養出一個進士兒子來！
而且……
王璇瞧著那些，在他身邊進進出出的人群。
同時也聽著，在外面的認籌司，那邊正在搖號的地方傳來的喧譁聲。
他的態度就無比堅定了。
買！
必須買！
砸鍋賣鐵也得買！
因為，誰也不知道靖安坊的汴京學府後，還會不會有這樣的好事？
於是，王旋問道：“此地的房子，作價幾何？”
官吏微笑起來：“員外，這汴京學府乃是在東華門外，位於汴京舊城，毗鄰皇城，附近既有打瓦寺，也有潘樓街，出了門就可以到東向御街，可謂是全汴京最好的位置！”
王璇點點頭，對此表示很贊同。
雖然說，過去靖安坊，是整個汴京舊城，最混亂複雜的地方，所以，房價一直漲不起來。
但過去是過去。
如今，靖安坊已經被全部推到，那些過去的陋巷、棚戶全部拆毀。
昔日惡臭的溝渠和下水道，也統統被清理乾淨，然後填埋了起來。
住在這裡的混混地痞無賴們，也統統被趕走了。
高高的院牆被建立起來，奢侈的大門，如今十二時辰，都有著官府僱傭的門衛把守，據說以後出入都要有信物、銅牌。
這樣就可以保證，在靖安坊內居住之人，非富即貴。
讓自己的孩子，在成長過程中，遠離那些地痞無賴，免得被帶壞了！
同時，還能結識到那些過去花錢也未必能結識到的人脈！
所以，王旋已經做好了此地房價將是全汴京最高的打算。
甚至他已經願意為此付出代價！
但，當他聽到對方的報價時，卻忍不住的張大了嘴巴。
因為，報價太良心了！
“所以，經開封府核算，工部與戶部權衡，這‘汴京學府’宅邸價格暫定為每平尺三十貫！”
一平尺三十貫，就意味著一套宅子，也就是三萬貫。
相比汴京新城，確實是高價。
但在這汴京舊城，卻是很良心。
因為，汴京舊城裡的宅邸，那種破破爛爛的房子，可能還沒有一千平尺，價格就要一萬貫了。
何況汴京學府這種官府開發建設的全新房子？
“這麼便宜？”王旋都不敢相信了。
官府什麼時候這麼好說話了？
“員外不知道嗎？”那官吏笑著道：“此汴京學府，可是當今天子，為了給兩宮慈聖，籌措萬壽聖宮之費，而發聖智所為……”
“當今天子聖德，已下詔命——汴京學府所得錢款，除用於奉兩宮慈聖聖宮之外，餘者盡皆撥與太學並開封府府學……”
“用於補貼貧寒士子，獎勵師生，若還有剩餘，就用來並興建一所皇室書舍，以藏天下圖書，只要是開封府府學、太學學生及在京官員，皆可免費借讀！”
“這可是千古德政、仁政、善政！”
“自是須得讓利於民，如此天子聖德方才圓滿！”
這些說辭，賈種民早就教過了他們無數次。
自然是說的無比流利。
王旋聽得一楞一楞。
理智告訴他，這不大可能，因為官府的嘴，騙人的鬼。
可現實卻似乎說明，眼前之人，大機率沒有說謊。
“員外還有問題嗎？”那官吏問道。
王璇趕緊搖頭。
“沒有問題的話，就請員外拿著號牌，隨某去認籌司那邊……”
“員外的號牌是丙字四十、四十一、四十二對吧？”
“恩？”
“那稍等片刻，就可以搖號了……”
“甲字是五成的中籤率……乙字是四成……丙字則是三成……”
“員外還是得做好，不能中籤的準備。”
“明白！”王璇握著手裡的銅牌點頭。
他早已經做好了準備了。
所以才會一口氣認籌三套。
就是多留一手，以防萬一。
……
認籌司臨時搭起來的棚子中。
孫賜被人領著，走入其中。
“孫店主！”賈種民抬眼看了看此人：“店主此番，一共中籤了四套宅子……”
“可要全部認購？”他微笑著問道。
四套宅子，可是要一次性支出超過十二萬貫的鉅額現金。
這對任何人來說，都是一筆天文數字。
孫賜嚥了咽口水。
他回頭看了看身後的人，也聽著如今還在靖安坊外，排著隊打算入場認購的人群。
他的心開始顫抖。
他自然沒有這麼多現金——雖然他的訾產有數十萬貫。
但現金卻不可能有這麼多。
不過……
孫賜在之前，已經聽說過了。
‘汴京學府’接受所謂的‘首付’。
只要交一半的錢，剩下的一半，官府幫你墊著——只要以後慢慢還本償息就可以了。
當然，你需要將自己的房子抵押給官府。
一旦不能按時還本償息，就要罰息，超過半年未能償還，官府就會抄沒你的房子，賣掉後，官府拿回他的錢，剩下的錢才是你的。
最讓孫賜心動的，還是這個利息。
據說，天子推恩，給與天下百姓一個大福利——年息一分！
真真是天恩浩蕩！
要知道，如今大宋民間借貸利率，通常在三四成以上，而且還是利滾利，九出十三歸的那種。
現在，天子推恩，給了所有買房子的一個大福利。
一分年息，史無前例的低息——青苗法當年，兩分年息，都被人認為是讓利於民。
所以，孫賜想了想，壓低了聲音，問道：“賈公事，某是否可以首付？”
“首付？”賈種民眉頭一揚，立刻起身：“店主這邊來……”
、“您是想用多少年償還本息？”
“開封府目前有五年、十年、二十年、三十年不同的償還契書……”
“您可以瞭解一下……”
說著，賈種民就開始招呼起了一個在棚戶裡的差吏。
“高敦厚，來與孫店主，詳細解釋一下不同房貸契書每月需要償還的本息金額……”
雖然官家沒有定下過貸款的kpi。
可是，賈種民是很想進步的。
而按照過去的傳統，這種能給宮裡面賺錢的事情，臣子們做得越好，就越會得到宮裡面的歡心！
他賈種民能入當今法眼，不就是因為在撲買汴京堤岸司的堆垛場時，幫著宮裡面比原本預計的多賣了三十萬貫嗎？
所以，賈種民對每一個願意貸款買房的人，都很熱情。
因為這些人在眼中，都屬於是送政績來的人！
在棚戶裡的那個差吏，聽到招呼，立刻上前，對著孫賜拱手一禮：“孫店主，請與在下來……”
“在下好好的與店主解釋一下……”
高敦厚，可不僅僅是街道司的差吏。
他還有著另外一個身份——皇城司探事司邏卒。
自然，他早早的就在宮裡面培訓過了。
培訓他的人，不僅僅有那幾位大貂鐺，還有戶部請來的老吏。
所以，相關政策和演算法，他都已瞭然於胸。
當然了，這些都不重要。
重要的是，這個高敦厚有三個兒子。
最小的那個，名叫高俅，今年大約六歲左右。