482 懷璧其罪
王靜對夢遊網路的瞭解，顯然比許欣更加詳細。
畢竟她之前曾經幫周正榮收購過夢遊網路的股票。
作為一個操盤團隊的負責人，自然要更加了解這家公司的情況。
許欣看了看王靜，又看了看莊曉蝶。
確實，如果只是三棟公寓，那真不值得周正榮大動干戈。
畢竟商務樓和住宅樓的差距可擺在那呢。
現在魔都的平均房價，大概是八九萬。
但商務樓的均價，可要比住宅樓低得多。
就算是一些市中心，好地段的商務樓，價格也並不高。
莊曉蝶沉默了片刻，決定和盤托出。
“其實我們那三棟商務樓，是可以改變性質的。”
“什麼？”
“不可能！”
許欣和王靜幾乎異口同聲表達了驚詫。
在他們的印象裡，土地的用途一旦批下來。
那地塊的用途，就已經定了。
就比如工業用地，那就是工業用地。
如果想改成農業用地，或者住宅建設用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手續流程非常繁瑣。
要透過層層審批，最後還要交高額的補償款。
這中間花錢不說，最關鍵是非常耗時間。
所以很多地產商，寧願去拍新地塊。
也不願意拿這樣性質模稜兩可的土地，因為太麻煩了。
一個搞不好，會惹上官司不說。
關鍵會把開發週期拖得很長，嚴重提升時間成本。
“你的意思是說，你們那三棟樓，是可以商轉住的？”
許欣試探著問道。
莊曉蝶點了點頭。
“大概二十年前，我家公就拿下了那塊地。”
“那塊地原來是XX廠，要給員工蓋宿舍的。”
“後來XX廠因為經營不善，要改制，土地就被拿來拍賣。”
“但廠方也提出了要求，拍下土地的一方，要負責把員工的宿舍樓蓋起來。”
“我公公原本想按當時的房價補償給他們。”
“可員工們不幹，扯皮了很長時間。”
“後來，區裡過來協調，說那塊地本來也不大。”
“安置下所有員工也不太現實。”
“經過協商，讓我公公在別處，給他們重新蓋幾棟家屬樓。”
“但在家屬樓蓋好之前，我們在這裡蓋的樓，就按商用樓來算。”
“等妥善解決那些員工的問題之後，在改回現在住宅樓的性質。”
“當時魔都的商業發展很不錯，寫字樓的租金回報很不錯。”
“我家公就同意了區裡的意見，先蓋起了這幾棟寫字樓……”
許欣一聽就知道莊曉蝶並沒騙自己。
早二十年前，那會兒正好是咱們加入世貿的時候。
那幾年，也國內的外貿行業起飛，蓬勃興盛的時候。
而魔都作為對外開放的橋頭堡。
更是有無數跨國公司和各種二道販子，來這裡開設分公司。
正因如此，當時的商用樓租賃產業，也跟著起飛了。
因為寫字樓有不錯的租金回報率。
而商品房，那時租金一個月也才幾百塊而已。
所以當時那些高大上的寫字樓，價格可比住人的商品房還要貴。
那時候很多開發商，都更喜歡蓋寫字樓。
“那莊小姐，你們是花了多長時間，才解決那些員工的住房問題的呢？”
許欣突然問道。
因為他知道二十年前，上面關於土地用途的管理，並不像現在這麼嚴格。
尤其是在魔都這樣的經濟發達地區。
很多膽大的開發商，就都幹過先上車後補票的事。
最後上面也都睜一眼閉一眼的放馬過關了。
但是到了2010年左右，上面政策收緊，對土地用途的管理就相當嚴格了。
所以如果莊曉蝶他們是拖到2010年才解決完那些員工的問題。
那他們的土地用途基本就已經被敲死了，改不了了。
莊曉蝶聽他這麼一問，也是一愣，旋即微微一笑。
“呦！沒想到，許總您在這方面也是個行家呀！”
這個問題可算問道點子上了。
許欣故作高深的點了點頭：“略有涉略。”
其實這也是他辦養殖場的時候。
和鶴州土地管理方面的一些朋友吃飯。
酒席上聽他們聊過這些事，才知道的。
“我家公也確實是花了十年左右，才把那些員工的住房問題全部解決。”
這莊曉蝶也不知道是不是無法隱瞞，索性就交底了。
王靜神色一變：“那豈不是剛好是國家開始嚴控之後才解決完的？”
莊曉蝶點了點頭，但卻神秘一笑。
“不過我家運氣好，08年M國爆發次貸危機。”
“10年左右，終於蔓延到了魔都。”
“11年開始，魔都這邊就出現過一次地產危機。”
“因為之前魔都外國人很多，所以很多地產商就針對這些客戶。”
“開發了很多高階寫字樓，和公寓樓。”
“但受金融危機影響，這些樓的銷售就出了大問題。”
“為了化解危機，本地就出臺了一些政策，比如補交土地款之後。”
“一些寫字樓，是可以改回住宅樓的性質……”
莊曉蝶這麼一說，許欣也就懂了。
難怪那周正榮對夢遊網路一直念念不忘。
感情這夢遊網路是懷璧其罪……
而莊曉蝶說的這些，也都是真的。
曾經有段時間，因為寫字樓和公寓開發過多，造成大量空置。
為了避免浪費，順便解決銀行壞賬的問題。
國內很多城市，都出臺過這樣的政策
不過推行時間不長，就被叫停了。
“那你們那幾棟樓的使用性質有沒有改過來？”
王靜又問莊曉蝶道。
這次，莊曉蝶俏臉一紅。
“當時我家公，在非洲投資了幾個專案。”
“手頭資金比較緊張，而我老公這邊，公司也正在擴張。”
“也拿不出足夠的補交款項來，所以我們就交了一些訂金，拿了幾個名額……”
她這麼一說，許欣和王靜都懂了。
就相當於，只交了一個首付款，佔了個坑。
剩下的錢，還沒交……
“你們還差多少錢？人家允許你們展期多少年？”
“還差七個億吧！”
“當初辦這個證的時候，有效期是十年。”
“十年之內，把土地款項補交完畢，就能更改土地用途……”